ProСоветы: как не стать обманутым дольщиком

14:32 / 11 ноября 2016
Нередко реклама обещает нам златые горы: построить дом быстро, качественно, недорого. Но как показывает практика, выбрать можно только что-то одно. Редакция ProOren, опросив дольщиков, застройщиков и юристов, подготовила подборку рекомендаций, чтобы из частного инвестора не переквалифицироваться в обманутого дольщика.

Нередко реклама обещает нам златые горы: построить дом быстро, качественно, недорого. Но как показывает практика, выбрать можно только что-то одно. Редакция ProOren, опросив дольщиков, застройщиков и юристов, подготовила подборку рекомендаций, чтобы из частного инвестора не переквалифицироваться в обманутого дольщика.

Итак, на что следует обратить внимание при заключении договора долевого участия:

1. Перед заключением сделки обязательно соберите информацию о застройщике. Обратите внимание на следующие моменты: сколько лет на местном строительном рынке интересующая вас строительная компания, какие объекты ею возведены, есть ли отзывы собственников, сколько незавершенных или приостановленных многоквартирных домов, есть ли предписания.

К слову, с 2017 года сделать это будет значительно проще, поскольку со следующего года законодатель обязует застройщика раскрывать данную информацию о себе.

2. Потенциальному инвестору следует проверять и оригиналы документов: разрешения на строительство, договор страхования гражданской ответственности застройщика и пр.

3. Не экономьте на юристе, пусть специалист проведет мониторинг, даст профессиональное заключение.

4. Позвоните страховому агенту, проверьте деятельность страховой компании (список страховщиков, соответствующих требованиям ФЗ-214, можно уточнить на официальном сайте Центробанка РФ).

5. Отметим, что с января 2017 года ужесточаются требования к уставному капиталу застройщиков. Теперь размер имущества строительной организации должен быть эквивалентен площади возводимого жилья. Такая мера не позволит компаниям-однодневкам и компаниям с уставным капиталом 10 тыс. рублей привлекать средства граждан.

Кроме того, планируется создать государственный компенсационный фонд долевого строительства, который станет новым институтом государственных гарантий. С 1 января 2017 года застройщики будут отчислять в госфонд 1% от стоимости возводимого объекта. В случае банкротства строительной компании средства госфонда будут направляться на достройку многоквартирных домов.